Инвест-калькулятор участка
Выберите, что строите, подставьте участок по кадастру или введите пятно застройки - и сразу увидите экономику проекта. Полный IRR и LLCR - в отчёте.
Как считает калькулятор
Валовая площадь = пятно застройки x этажность. Продаваемая = 85% валовой (стены, лестницы, техпомещения). Вложения = себестоимость строительства + 25% прочих затрат + цена земли. Прибыль = выручка минус вложения. Это быстрая прикидка по вашим цифрам; полную инвест-модель (IRR, LLCR с порогом банка 1,25, окупаемость по годам, чувствительность к цене и себестоимости) считает отчёт по участку.
Откуда взять точные исходные данные
Кадастровая стоимость, площадь, вид разрешённого использования и расстояние до электросети — всё это есть в проверке участка по кадастровому номеру. Бесплатная карточка показывает основное, полный отчёт считает то же самое по вашему участку и с вашими ограничениями.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Откуда взять пятно застройки?
Подставьте кадастровый номер - калькулятор возьмёт предельное пятно по ПЗЗ. Или введите вручную.
Почему цену и себестоимость я ввожу сам?
Они сильно зависят от региона, вида объекта и класса. Честнее дать вам управлять ими, чем показывать усреднённую цифру. По жилью ориентир есть в отчёте.
Это точный бизнес-план?
Нет, экспресс-прикидка. Полную модель с IRR, LLCR и чувствительностью даёт отчёт по участку.