Посадка дома на участке (СПОЗУ)
Введите кадастровый номер и размеры дома — получите документ со схемой размещения, экспликацией и проверкой по нормам. Предварительно, не заменяет проектную СПОЗУ.
Как считается посадка дома
Место допустимого размещения — контур участка минус отступы (от границ и красной линии), противопожарные разрывы до соседних строений и строй-ограничивающие охранные зоны (ЗОУИТ). В оставшуюся зону вписывается дом заданных размеров.
Отступы берутся из ПЗЗ зоны участка; если местные правила не опубликованы — по типовым нормативам СП 30-102-99 и СП 4.13130.
Схема предварительная. Она не заменяет проектную СПОЗУ и ГПЗУ: для ИЖС СПОЗУ готовит застройщик к уведомлению о строительстве, ГПЗУ выдаёт орган местного самоуправления.
Откуда взять точные исходные данные
Кадастровая стоимость, площадь, вид разрешённого использования и расстояние до электросети — всё это есть в проверке участка по кадастровому номеру. Бесплатная карточка показывает основное, полный отчёт считает то же самое по вашему участку и с вашими ограничениями.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Это официальная СПОЗУ?
Нет, предварительная схема для оценки. Официальную СПОЗУ для уведомления о строительстве ИЖС застройщик готовит сам по правилам конкретного участка.
Можно ли распечатать?
Да, кнопка «Печать / сохранить PDF» выводит документ со штампом, схемой, условными обозначениями и экспликацией.
Что значит «дом не помещается»?
Габариты выходят за место допустимого размещения (отступы, пожарные разрывы, охранные зоны). Нужно уменьшить размеры или изменить посадку.